ROZLICZENIA PODATKOWE NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH

Biuro ProFin Radom

Wielu prywatnych właścicieli mieszkań udostępnia lokale mieszkalne najemcom, uzyskując z tego tytułu korzyści finansowe. Wynajmując lokal mieszkalny należy oczywiście liczyć się z tym, że podlega to opodatkowaniu podatkiem dochodowym (od osób fizycznych, bo o nich mówimy w tym tekście).

Koniec roku to dobry moment na to, aby coś zmienić i być może poprawić w rozliczeniach, decydując się na zmianę formy opodatkowania.

Osoby prywatne mają bowiem do wyboru opodatkowanie na zasadach ogólnych bądź wybór ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Pierwszy ze sposobów – polega na opodatkowaniu czystego dochodu z najmu według skali podatkowej dla rozliczeń PIT. Zatem stopa podatku dochodowego w tym przypadku to co najmniej 17%, jednakże podatek płacimy od czystego dochodu: przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Należy wiedzieć, jakie wydatki stanowią koszty uzyskania przychodu, a jakie nie oraz co dokładnie jest przychodem. Duże znaczenie mają zapisy w umowie najmu.

Decydując się na wybór ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych dla wyliczenia wysokości podatku patrzymy wyłącznie na przychody, niezależnie od poniesionych kosztów. Jednakże stopa opodatkowania zaczyna się tu od 8,5%. Po przekroczeniu limitu, który obecnie wynosi 100.000zł, stosuje się stawkę 12,5%.

Co zatem wybrać? Nie ma tu jednoznacznej odpowiedzi. Decydując się na ryczałt będziemy zobowiązani do zapłaty podatku, nawet jeśli całe nasze przychody będziemy musieli przeznaczyć np. na nieprzewidziane wcześniej remonty i naprawy. Z kolei opodatkowanie na zasadach ogólnych generuje większe obciążenia podatkowe w sytuacji gdy te koszty są niewielkie. Tu z kolei możemy odliczyć od przychodu koszty, takie jak amortyzacja lokalu, a jest to koszt niebędący wydatkiem pieniężnym.

Wszystkich, którzy chcieliby skorzystać z fachowej pomocy przy rozliczaniu najmu mieszkań zapraszam do naszego Biura: https://profin.radom.pl/kontakt/

Leave a Reply